租賃物(wù)作(zuò)為(wèi)融資租賃業務(wù)中(zhōng)的核心要素，直接影響當事人之間的權利義務(wù)關系。

 融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物(wù)的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物(wù)，提供給承租人使用(yòng)，承租人支付租金的合同。租賃物(wù)作(zuò)為(wèi)融資租賃業務(wù)中(zhōng)的核心要素，直接影響當事人之間的權利義務(wù)關系，如果租賃物(wù)不符合法律規定或要求，融資租賃合同可(kě)能(néng)被認定為(wèi)無效合同或者被判定為(wèi)其他(tā)性質(zhì)的合同。今天的融資租賃系列，陽光所張泉律師将教您如何識别融資租賃中(zhōng)的“租賃物(wù)”。

 我國(guó)目前還沒有(yǒu)統一的融資租賃立法，與行業發展相配套的政策法規和實施細則也不夠完善，從現行有(yǒu)效的法律文(wén)件來看，動産(chǎn)作(zuò)為(wèi)租賃物(wù)應無争議，适用(yòng)于金融租賃公(gōng)司的《金融租賃公(gōng)司管理(lǐ)辦(bàn)法》将不動産(chǎn)也納入租賃物(wù)的範圍，适用(yòng)于外商(shāng)投資租賃公(gōng)司的《外商(shāng)投資租賃業管理(lǐ)辦(bàn)法》将軟件、技(jì )術等無形資産(chǎn)納入租賃物(wù)的範圍，而内資融資租賃公(gōng)司的融資業務(wù)的租賃物(wù)範圍處于不确定的狀态。

 融資租賃合同有(yǒu)“融資”和“融物(wù)”兩大特質(zhì)，缺一不可(kě)，若該物(wù)不可(kě)融，即不能(néng)作(zuò)為(wèi)融資租賃合同中(zhōng)的租賃物(wù)。為(wèi)有(yǒu)效防範融資租賃業務(wù)中(zhōng)的法律風險，根據融資租賃法律關系的基本特征，本文(wén)梳理(lǐ)了識别融資租賃租賃物(wù)的五個要點：

一、租賃物(wù)依法可(kě)流通

 租賃物(wù)的流通不違反法律及行政法規的規定，這是确保融資租賃業務(wù)合法的基礎。融資租賃合同關系包含買賣合同和租賃合同這兩方面的，租賃物(wù)若為(wèi)國(guó)家禁止或者限制流通之物(wù)，自然影響到租賃合同租賃物(wù)的效力基礎。

二、租賃物(wù)一般為(wèi)實體(tǐ)物(wù)

 在融資租賃關系中(zhōng)，租賃物(wù)通常均為(wèi)有(yǒu)形物(wù)、實體(tǐ)物(wù)，知識産(chǎn)權等無形物(wù)不能(néng)獨立構成融資租賃的标的物(wù)。《金融租賃公(gōng)司管理(lǐ)辦(bàn)法》第4條規定：“适用(yòng)于融資租賃交易的租賃物(wù)為(wèi)固定資産(chǎn)”。固定資産(chǎn)是指企業為(wèi)生産(chǎn)産(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經營管理(lǐ)而持有(yǒu)的、使用(yòng)時間超過12個月的，價值達到一定标準的非貨币性資産(chǎn)，包括房屋、建築物(wù)、機器、機械、運輸工(gōng)具(jù)以及其他(tā)與生産(chǎn)經營活動有(yǒu)關的設備、器具(jù)、工(gōng)具(jù)等。可(kě)見，固定資産(chǎn)包括了動産(chǎn)和不動産(chǎn)，排除了無形資産(chǎn)。

 但是，依據商(shāng)務(wù)部《外商(shāng)投資租賃業管理(lǐ)辦(bàn)法》第6條的規定，生産(chǎn)設備、通信設備、醫(yī)療設備、科(kē)研設備、檢驗檢測設備、工(gōng)程機械設備、辦(bàn)公(gōng)設備等各類動産(chǎn)和飛機、汽車(chē)、船舶等各類交通工(gōng)具(jù)附帶的軟件、技(jì )術等無形資産(chǎn)可(kě)以作(zuò)為(wèi)租賃财産(chǎn)，但附帶的無形資産(chǎn)價值不得超過租賃财産(chǎn)價值的二分(fēn)之一。該條文(wén)在認同無形資産(chǎn)作(zuò)為(wèi)特殊的租賃物(wù)的同時，也否定了無形資産(chǎn)單獨作(zuò)為(wèi)租賃物(wù)的合法性。

三、租賃物(wù)應為(wèi)非消耗物(wù)

 租賃物(wù)應為(wèi)非消耗物(wù)，确保其所有(yǒu)權和使用(yòng)權從客觀上可(kě)以分(fēn)離。消耗物(wù)是指僅一次性有(yǒu)效使用(yòng)就滅失或品質(zhì)發生變化的物(wù)，比如食物(wù)。非消耗物(wù)是指經反複使用(yòng)也不會改變其形态或性質(zhì)的物(wù)，書籍、房屋等皆為(wèi)非消耗物(wù)。若租賃物(wù)為(wèi)消耗物(wù)，則出租人的所有(yǒu)權就得不到保障，亦承租人無法達到持續使用(yòng)租賃物(wù)的目的。

四、租賃物(wù)的所有(yǒu)權和使用(yòng)權可(kě)以分(fēn)離

 成為(wèi)融資租賃業務(wù)中(zhōng)的租賃物(wù)，其所有(yǒu)權屬于出租人所有(yǒu)，使用(yòng)權屬于承租人所有(yǒu)。在售後回租業務(wù)中(zhōng)，在成為(wèi)租賃物(wù)之前，該物(wù)必須由承租人真實擁有(yǒu)并有(yǒu)權處分(fēn)。若其所有(yǒu)權和使用(yòng)權無法分(fēn)離，例如貨币，則不成立融資租賃合同。

五、出租人應當合法取得租賃物(wù)所有(yǒu)權

 《金融租賃公(gōng)司管理(lǐ)辦(bàn)法》第32條和第34條的規定，金融租賃公(gōng)司應當合法取得租賃物(wù)的所有(yǒu)權，金融租賃公(gōng)司不得接受已設置任何抵押、權屬存在争議或已被司法機關查封、扣押的财産(chǎn)或所有(yǒu)權存在瑕疵的财産(chǎn)作(zuò)為(wèi)售後回租業務(wù)的租賃物(wù)。需要注意的是，該租賃物(wù)一般由承租人選擇并由出租人出資購(gòu)買，并不要求出租人一開始就享有(yǒu)該物(wù)的所有(yǒu)權。

 此外，還應當關注，如租賃物(wù)屬于國(guó)家法律法規規定所有(yǒu)權轉移必須到登記部門進行登記的财産(chǎn)類别，融資租賃公(gōng)司應當進行相關登記。租賃物(wù)不屬于需要登記的财産(chǎn)類别，融資租賃公(gōng)司應當采取有(yǒu)效措施保障對租賃物(wù)的合法權益。當然，所有(yǒu)權轉移登記的要求一般是管理(lǐ)性規定，若未登記亦不必然影響融資租賃合同的效力。

 我國(guó)《合同法》并未限定融資租賃的種類物(wù)範圍，其并未明确規定不動産(chǎn)不能(néng)作(zuò)為(wèi)融資租賃中(zhōng)的租賃物(wù)。《最高人民(mín)法院關于審理(lǐ)融資租賃合同糾紛案件适用(yòng)法律問題的解釋》（征求意見稿）中(zhōng)曾将以房屋等不動産(chǎn)作(zuò)為(wèi)租賃物(wù)的融資租賃合同認定為(wèi)無效，但是在最後頒布施行的文(wén)本中(zhōng)并未采納。

 因此，在認定融資租賃租賃物(wù)的範圍時，不動産(chǎn)能(néng)否作(zuò)為(wèi)融資租賃的标的物(wù)仍然充滿争議。以不動産(chǎn)作(zuò)為(wèi)融資租賃的标的物(wù)，尤其應注意不同種類租賃物(wù)的效力風險，警惕被認定為(wèi)不構成融資租賃法律關系，以緻當事人合同目的不能(néng)實現。